Indennità a prelievo variabile

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Questo articolo è stato pubblicato il 11 luglio 2007 alle ore 07:40.
L'ultima modifica è del 17 dicembre 2010 alle ore 17:30.

Le indennità di occupazione senza titolo (in sostanza, i pagamenti che effettua l'inquilino al proprietario dell'immobile non correlati all'adempimento di un contratto di locazione) possono essere assimilate, in alcuni casi, a un risarcimento del danno patito dal proprietario e, in altri casi, a un canone di locazione. Ai fini dell'imposta di registro quindi vanno conseguentemente tassate, con l'applicazione dell'aliquota propria delle locazioni (il 2%) o con l'applicazione dell'aliquota residuale del 3 per cento. È l'opinione formulata dalle Entrate nella circolare 43/E del 9 luglio 2007. Il pagamento di queste indennità scatta essenzialmente in due ipotesi: e può essere un pagamento di natura risarcitoria, nel caso del l'occupazione di un appartamento dopo la scadenza del contratto di locazione da parte del l'ex inquilino, il quale perciò diviene il destinatario di un'azione giudiziale del proprietario per la restituzione dell'immobile; r può essere invece un pagamento effettuato a fronte del l'occupazione di un appartamento non suffragata dalla stipula di un contratto di locazione oppure posteriormente alla scadenza del contratto, con il consenso, in entrambi i casi, del proprietario, il quale non si oppone all'occupazione del l'appartamento, anzi la consente o la tollera, e che quindi non promuove azioni giudiziarie per il rilascio. Nel primo caso, all'indennità corrisposta va applicata l'imposta di registro nella misura del 3%, secondo dell'articolo 9 della parte prima della tariffa allegata al Dpr 131/86, norma residuale di tassazione degli atti che hanno per oggetto prestazioni a contenuto patrimoniale non altrimenti tassati. Nel secondo caso, è inevitabile assimilare le indennità versate al corrispettivo pattuito per un contratto di locazione, con conseguente applicazione dell'aliquota del 2% sui pagamenti effettuati.

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