IndennitÓ a prelievo variabile

Storia dell'articolo

Chiudi

Questo articolo Ŕ stato pubblicato il 11 luglio 2007 alle ore 07:40.
L'ultima modifica Ŕ del 17 dicembre 2010 alle ore 17:30.

Le indennitÓ di occupazione senza titolo (in sostanza, i pagamenti che effettua l'inquilino al proprietario dell'immobile non correlati all'adempimento di un contratto di locazione) possono essere assimilate, in alcuni casi, a un risarcimento del danno patito dal proprietario e, in altri casi, a un canone di locazione. Ai fini dell'imposta di registro quindi vanno conseguentemente tassate, con l'applicazione dell'aliquota propria delle locazioni (il 2%) o con l'applicazione dell'aliquota residuale del 3 per cento. ╚ l'opinione formulata dalle Entrate nella circolare 43/E del 9 luglio 2007. Il pagamento di queste indennitÓ scatta essenzialmente in due ipotesi: e pu˛ essere un pagamento di natura risarcitoria, nel caso del l'occupazione di un appartamento dopo la scadenza del contratto di locazione da parte del l'ex inquilino, il quale perci˛ diviene il destinatario di un'azione giudiziale del proprietario per la restituzione dell'immobile; r pu˛ essere invece un pagamento effettuato a fronte del l'occupazione di un appartamento non suffragata dalla stipula di un contratto di locazione oppure posteriormente alla scadenza del contratto, con il consenso, in entrambi i casi, del proprietario, il quale non si oppone all'occupazione del l'appartamento, anzi la consente o la tollera, e che quindi non promuove azioni giudiziarie per il rilascio. Nel primo caso, all'indennitÓ corrisposta va applicata l'imposta di registro nella misura del 3%, secondo dell'articolo 9 della parte prima della tariffa allegata al Dpr 131/86, norma residuale di tassazione degli atti che hanno per oggetto prestazioni a contenuto patrimoniale non altrimenti tassati. Nel secondo caso, Ŕ inevitabile assimilare le indennitÓ versate al corrispettivo pattuito per un contratto di locazione, con conseguente applicazione dell'aliquota del 2% sui pagamenti effettuati.

Trova Casa
annunci immobiliari
powered by