Nel corso del 2012 la tendenza dell'acquisto di seconde case andrà di pari passo con la 'nouvelle vague' inaugurata dal Governo Monti: sobrietà e discrezione. Da preferire quindi le mete vicine alle località rinomate, più defilate, meno care ma sempre chic.
Quando si parla di seconda casa si intende una fetta di mercato leggermente superiore al 5% del totale delle transazioni (32mila su poco meno di 600mila stimate nel 2011) - dicono da Scenari Immobiliari -, un numero superato dagli acquisti all'estero (35mila nel 2011).
L'insieme, però, non tiene conto delle seconde case acquistate a Roma, Firenze o in altre città, numeri non quantificabili. Guardando ai dati dal 2005 a oggi è anche un mercato che si è ristretto. Le compravendite nel turistico nel 2005 erano, infatti, 48mila mentre il 2011 si chiude a quota 32.300.
Resta comunque un'aspirazione quella di avere in tasca le chiavi di un appartamento al mare con una bella vista, di un'abitazione in montagna con terrazzo soleggiato sulle vette, una villa al lago che permetta di ammirare luminosi tramonti.
«Il trend è andato abbastanza bene negli ultimi due anni, compatibilmente con la crisi - dice Mario Breglia, presidente di Scenari -. È un mercato paradossalmente piccolo perché poca è l'offerta dove c'è tanta richiesta». E gli italiani cercano sempre più oggi una seconda casa complementare alla prima. Se questa è in una città rumorosa, la seconda deve garantire tranquillità, e così via. Non è un mercato di necessità, ma di desiderio o si compra quello che si cerca o non si acquista. È un mercato, quindi, dove l'offerta condiziona la domanda.
Nel 2012 però cambierà il flusso degli acquisti che si rivolgeranno su fasce più basse, «anche perché la seconda casa è uno spreco dal punto di vista economico: tasse, gestione e manutenzione richiedono costi alti mentre i redditi sono praticamente a zero» dice Breglia.
Quali località reggono? Il valore si mantiene nelle mete ricercate. Dalla crisi hanno perso le località di seconda schiera. Se prendiamo le Valli bergamasche, dove hanno costruito moltissimo, si potrebbe avere difficoltà a rivendere. «Il turistico è come l'alta moda quello che costa tanto, mantiene il valore». Se si guardano i dati i prezzi sono rimasti stabili nel 2011 nelle zone più ricercate come Porto Santo Stefano (+2,2% lordo), dove si compra da 7mila euro al mq in su, Forte dei Marmi (+2,1%) e Santa Margherita Ligure (+2%) per il mare, e Cervinia, Courmayeur, Cortina e Madonna di Campiglio, tutte con aumenti dall'1,8% al 2 per cento.
Su quali località puntare nel 2012? Per Breglia in primis Anacapri, più tranquilla di Capri, Gressoney, una Courmayeur più sobria, l'area di Rimini e, infine, il Salento. E Anacapri e Gressoney sono tra le dieci località che hanno più resistito dalla crisi, quindi da gennaio 2008 a oggi, insieme ad Alghero e Lerici. Tra i laghi si può scommettere ancora su quello di Como, il più bello e più richiesto, scegliendo il ramo di Lecco che costa meno. E per la campagna la zona tra Perugia e il lago Trasimeno, molto frequentata dagli stranieri.
E dove fare affari? Se si guarda alla discesa dei prezzi dall'inizio della crisi a oggi bisognerà rivolgersi per la montagna ad Andalo (-12,9%) - dove si compra a partire da 2.200 euro al metro quadro - e Aprica (-12,6%), mentre per il mare Pietra Ligure (-11,8%) e Positano (-11,9%). Nell'entroterra della Versilia i prezzi di Pietrasanta hanno lasciato sul campo il 12,4% negli ultimi tre anni.
«Ci aspettiamo acquisti da una nuova categoria di compratori - spiegano da Gabetti -. I risparmiatori che hanno a disposizione una piccola cifra e vogliono impegnarla». Secondo Tecnocasa, in montagna i valori hanno registrato lievi discese nel 2011. La più penalizzata è la Regione dell'Abruzzo. Meglio è andata negli ultimi mesi alle località del Piemonte della Lombardia e del Veneto.
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