La classificazione energetica obbligatoria parte con il freno tirato

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Questo articolo è stato pubblicato il 07 febbraio 2012 alle ore 15:03.

Secondo Immobiliare.it a un mese dall'entrata in vigore della normativa sulla certificazione energetica solo il 12,7% degli immobili in vendita o locazione è in possesso del certificato (obbligatorio) di prestazione energetica. «Nei primi giorni di gennaio – dice Carlo Giordano, a.d. di gruppo Immobiliare.it – analizzando gli oltre 700mila annunci presenti sul nostro sito avevamo rilevato un 4,7% di inserzioni in regola: a distanza di un mese mesi la situazione è migliorata, ma con differenze sostanziali da regione a regione».

A Palermo la legge non è arrivata
Nord, Centro e Sud stanno avendo un atteggiamento diverso: nel Nord Est, ad esempio, la percentuale di annunci con certificazione energetica è salita al 18,9% mentre a Nord Ovest è al 15,6%; al Centro Italia siamo all'8,8%, al Sud al 3,8%. Tra le province, quelle con i livelli più elevati di certificazione sono Bolzano (oltre un annuncio su quattro, il 25,6%) e Trento (22,0%), seguite a distanza da Milano (11,3%) e Torino (10,2%). Roma è ferma al 5,2%, mentre il fanalino di coda dell'indagine è Palermo, che arriva allo 0,9%.

Sanzioni (mitigate) in Lombardia
La ragione per cui sono relativamente pochi gli immobili già in regola è da ricercare, forse, nel fatto che ad oggi l'unica regione che sanziona il mancato adempimento dell'obbligo è la Lombardia (previste multe fino a 5mila euro) che, comunque - ricordano da immobiliare.it - è stata costretta dalla levata di scudi dei proprietari di casa e dei professionisti di settore a mitigare l'introduzione della norma: non sono sanzionabili gli annunci che fanno riferimento a un contratto sottoscritto entro il 31 dicembre 2011.

Non basta la classe energetica: c'è bisogno dell'indice di prestazione energetica
I problemi maggiori, inutile negarlo, li hanno i privati: solo l'1,5% degli annunci pubblicati da loro è dotato di indicazione della classificazione energetica dell'immobile messo in vendita o affitto (contro il 12,9% degli annunci pubblicati da agenzie). La rilevazione condotta da Immobiliare.it considera come validi solo gli annunci che riportino, com'è richiesto dalla normativa, sia la classe energetica sia l'indice di prestazione energetica dell'immobile: un valore, questo, che è presente solamente nell'Ace (Attestato di Certificazione Energetica).

Al bando l'autocertificazione
Si escludono automaticamente tutti quegli immobili che, attraverso autocertificazione, erano stati collocati direttamente nella classe G, quella peggiore in assoluto; questa procedura non è più ritenuta corretta e sta obbligando privati e agenzie a correre ai ripari.

Nuovo e usato
Se nei mesi scorsi gli annunci dotati di certificazione energetica erano prevalentemente di immobili nuovi, oggi, sul totale l'80,4% è usato.

Capitolo costi
Questi sono i costi indicativi sulla certificazione energetica a cura dell'Ordine degli ingegneri della provincia di Monza e Brianza: si parte dai 300 euro.

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